장기주택저당차입금 소득공제 및 증명서 발급 3분 정리

장기주택저당차입금 소득공제는 주택 구입을 위해 장기 대출을 받은 근로자가 소득세를 절감할 수 있는 제도 입니다. 특히 연말정산 시즌에 많은 사람들이 이 공제를 통해서 세금을 줄이고자 하지만 신청 방법과 조건을 모르는 경우가 많습니다. 이번 글을 보고 쉽고 간단하게 정리 해드리겠습니다.

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1. 장기주택저당차 입금 소득공제란?

장기주택저당차입금 소득공제 장기주택저당차입금 증명서 발급

장기주택저당차입금 소득공제는 장기 주택담보대출을 받은 근로자가 매년 납부한 이자 상환액에 대해서 일정 금액을 소득공제 받을 수 있는 제도 입니다.

주요조건

• 공제대상: 2025년 기준 공제대상 주택은 취득 당시 기준 시가 5억원 이하 여야 합니다.
• 대출요건: 상환 기간이 15년 이상 이어야 하며 고정금리 또는 비거치식 대출 이어야 합니다.
• 근로자 요건: 주택 소유자 본인이 근로 소득이 있어야 합니다.

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2. 소득공제 받을 수 있는 금액

공제금액은 대출 조건과 주택 기준에 따라 다릅니다. 표로 정리해드리겠습니다.

구분	공제율	최대 공제 한도
이자 상환액의 공제율	40% ~ 100%	연간 최대 300만 원

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3. 장기주택저당차입금 소득공제 신청방법

① 증명서 발급

소득공제를 신청하려면 먼저 대출 증명서를 발급받아야 합니다.

• 발급처: 대출을 받은 은행 또는 금융기관
• 발급 방법:
  1. 은행 방문 또는 온라인 인터넷뱅킹 로그인
  2. “장기주택저당차입금 증명서” 메뉴 선택
  3. 출력 또는 PDF 파일로 저장

② 연말정산 서류 제출

• 제출 서류:
  • 장기주택저당차입금 증명서
  • 주택 취득 관련 서류 (매매계약서, 등기부등본)
  • 대출 상환 내역서
• 제출 장소: 근무 중인 회사의 연말정산 담당 부서

③ 홈택스에서 확인 및 신청

• 국세청 홈택스를 통해 간편하게 확인 및 추가 신청 가능

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4. 장기주택저당차입금 증명서 발급 방법

은행 방문 발급

1. 대출을 받은 은행에 신분증 지참 후 방문
2. “장기주택저당차입금 증명서” 요청

인터넷뱅킹 발급

1. 대출 은행의 인터넷뱅킹 또는 모바일 앱 접속
2. [대출 관리] → [증명서 발급] 메뉴 선택
3. “장기주택저당차입금 증명서” 출력

자동 발급

• 일부 금융기관은 연말정산 시 자동으로 국세청에 자료를 제출하므로 별도 발급이 필요 없을 수도 있습니다.

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5. 장기주택저당차입금 소득공제 주의사항

• 중도 상환 시 공제 제외: 대출을 중도 상환하면 공제를 받을 수 없습니다.
• 1세대 1주택 요건: 주택 소유자가 다른 주택을 보유한 경우 공제 대상에서 제외됩니다.
• 대출 조건 충족 여부 확인: 고정금리 또는 비거치식 대출만 해당되므로 대출 조건을 확인하세요.